こんにちは。けんきちです。
横浜市旭区中白根2丁目に3,000万円以内のアパートが売りに出ていたので、早速現地を見てきました。
販売図面に記載されている年間収入は 2,748,000円です。（表面利回り：9.2%）
一部屋当たり月／57,250円ですので、近隣相場と比べ安いくらいです。
現在は1階の部屋が募集中（5.2万＋管理費3,000円）ですが、引渡し条件に「入居者決定後の引渡し」と条件を付けてもいいかもしれません。
売却により、早く満室にしたいのか？やや弱気の家賃設定な気がしますので、募集をストップして賃料を上げて募集をやり直す手もあります。
当ブログでは、横浜市の不動産のVR内見（ 現地見学 ）をたくさん掲載しております。
不動産営業マンに会わずに現地見学が出来るので、煩わしい営業とは無縁のサイトです^^
【物件の詳細】
●所在：横浜市旭区中白根2丁目 ●土地権利：所有権 ●敷地面積：185.17㎡（約56.01坪） ●建物面積：136.62㎡（約41.32坪） ●築年月：1989年10月 ●構造：木造2階建 ●間取り：２DK×4戸 ●用途地域：第一種低層住居専用地域 ●建ぺい率：50% ●容積率：80% ●設備：公営水道・公共下水・都市ガス ●販売価格：2,980万円
バーチャル現地案内
撮影時の天気は曇りでしたので、少し暗い映像になります。
徒歩3分以内に買い物「ビッグ・エー」「ファミリーマート」と旭台中央公園があります。
東急の分譲地内ですので、区画が整っており、将来は自宅に建て直す計画もいいかと思います^^
近隣の賃貸物件 賃料相場
賃貸仲介会社が建物内の写真を掲載していますのでクリックしてご覧下さい。
①中白根2丁目／38㎡／6.5万円 ②中白根1丁目／40㎡／5.5＋0.4万円 が募集中です。
（参考）横浜市旭区のオープンデータによると
中白根2丁目の世帯数・人口は
2019年の 世帯数：1,211世帯 人口総数：2,790人（男：1,377女：1,413）
2020年の 世帯数：1,210世帯 人口総数：2,768人（男：1,369女：1,399）
2021年の 世帯数：1,224世帯 人口総数：2,752人（男：1,351女：1,401）
世帯数は増えているが、人口は緩やかに減っています。一般的に見て、人口の増減は安定している地域と言えるかと思います。
最後に
販売価格は指値が出来れば表面利回り10%も可能な範囲です。
借入2980万円 金利3.0% 返済期間20年の場合
毎月の支払いは 165,270円です。
家賃収入の見込みは月／229,000円ですので、夫婦で購入してここに住んでしまえば、1部屋分引いても約17万円残りますので、ほぼゼロ円で居住できることになります。
現状の相場で考えれば、土地値でも2千万円は超えますので、取得時の税金や仲介手数料等を含む諸費用・毎年の税金や維持費を考慮しても、10年保有してからの売却で利益が出る確率は、高確率かと思います。
