大和駅 投資マンション 自宅用? 安い!?

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大和駅 徒歩12分 想定利回り22%のマンション

レインズ見てたら、こんな物件ありました。物件資料を見ると安く見えます!

まず販売価格ですが、280万円!!57㎡3DKですよ!

記載事項と現況が相違する場合は、現況を優先とします。

自宅用で購入の場合、変動金利/0.6%/20年借入で、月々約12,400円の返済です。

修繕積立金と管理費が合計20,438円かかりますが、近隣の相場では、5万くらいの賃料で貸せています。

賃料48,000円/管理費修繕積立金20,438円/返済12,400円 手元に毎月15,162円残ります

年間約18万円残る感じです。で、都市計画税等の税金8万位支払っても10万円残る感じです。20年で約240万円ですね。お得かも!!???

ちょっと待てよ!

リフォームが必要だったら、200万位サクッと吹っ飛ぶぞ!クロス・床の張替え位なら数十万で済むけど、バス・キッチン等の水回り交換になったら、200万じゃ足りなくなるかも!?

自宅用なら、返済12,400円+管理費等20,438円=32,838円 

年394,056円+固都税約8万=474,056円 プラス火災保険くらいで住めそうです。

利回り22%のつもりで購入は危険ですけど、月々約39,500円の支払いで、3人で暮らすなら充分ですね!

記載事項と現況が相違する場合は、現況を優先とします。

追記

現地見てきました。(2020/05/07)

現地玄関前からの風景
玄関前

景色がとても良い。最上階なので、プライベート感がある。

自然がいっぱい。隣には公園がある。エレベーターなし。

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この記事を書いた人

当サイト管理人のけんきちです。
横浜・大和・相模原・町田エリアで25年以上不動産売買の仕事をしています。
不動産業者のホームページより見やすいくて気軽に見れるサイト作りを心掛けています。

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