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大和駅 徒歩12分 想定利回り22%のマンション
レインズ見てたら、こんな物件ありました。物件資料を見ると、安く見えます！
まず販売価格ですが、280万円！！57㎡３DKですよ！
自宅用で購入の場合、変動金利/0.6%/20年借入で、月々約12,400円の返済です。
修繕積立金と管理費が合計20,438円かかりますが、近隣の相場では、5万くらいの賃料で貸せています。
賃料48,000円/管理費修繕積立金20,438円/返済12,400円 手元に毎月15,162円残ります。
年間約18万円残る感じです。で、都市計画税等の税金8万位支払っても10万円残る感じです。20年で約240万円ですね。お得かも！！？？？
ちょっと待てよ！
リフォームが必要だったら、200万位サクッと吹っ飛ぶぞ！クロス・床の張替え位なら数十万で済むけど、バス・キッチン等の水回り交換になったら、200万じゃ足りなくなるかも！？
自宅用なら、返済12,400円+管理費等20,438円＝32,838円
年394,056円＋固都税約8万=474,056円 プラス火災保険くらいで住めそうです。
利回り22%のつもりで購入は危険ですけど、月々約39,500円の支払いで、3人で暮らすなら充分ですね！
追記
現地見てきました。(2020/05/07)
景色がとても良い。最上階なので、プライベート感がある。
自然がいっぱい。隣には公園がある。エレベーターなし。
