町田市三輪緑山の「おいしい」物件
賃貸面積と自宅面積が同じ（同一の建物で、自宅面積が半分以上）であれば、基本的には住宅ローンの利用が出来ます。
ですが、このような物件は、まず売りに出ません。
理由は①新築で建てる人が極端に少ない。②土地購入者に勧めても、悪いことばかりのイメージの優位に立ち、決断できない。③夢のマイホームに、他人と住みたくない。等々。色んな理由がありますが、1番は予算です。ローンが組みにくいのです。
金融機関に「建物の半分を賃貸にするから、見込みの家賃収入分を考慮してほしい」と言っても、全く掛け合いません。通常の戸建てより・バス，キッチン，トイレ，洗面所等が２軒分になりますので、建築費も跳ね上がります。
建築費が上がり、土地・建物での販売価格が1000万円以上増えるので、建売業者も挑戦しにくい企画となります。（販売価格が増えれば、購入者層が狭くなります。）
物件詳細
価格/3,200万円◇土地面積/250.22㎡（75.69坪）◇土地権利/所有権◇建物面積/177.57㎡◇平成10年築◇種類/共同住宅◇用途地域/第一種低層住居専用地域◇設備/公営水道・公共下水・都市ガス
登記簿上、建物の種類が「共同住宅」ですので、種類の変更登記をしないと住宅ローンは組めません。ここは、売主に協力をしていただく必要があります。
町田市三輪緑山の２DKの相場は9万円前後ですので、フルローンで3200万円借り入れた時の支払い約85,000円*ですので、入居者が返済してくれます。
※住宅ローンの条件：35年返済・変動金利0.6％・都市銀行で借入れた場合の返済額例です。また、予定とおり賃料の入金がない等のリスクもあります。
それでも、賃料を下げれば入居者は入りますので、自己負担が2万とかあったとしても、安いと思います。県営住宅並みですね。
最後に
不動産会社の経営者や家賃で生活している大家さんは、サラリーマン時代にこのような物件に巡り合い、住宅ローンで購入し、5年から10年くらいで売却。売却益を元に増やしてる人は結構います。コツコツ貯金するだけでは、億単位のビルのオーナーにはなれませんよね^^
１％未満の金利で借り入れできるのは住宅ローンだけです。（他には知りませんが、あるかもしれません。）
長年のローンで、一生の家を買うか、1件目の家を次のステップと考えるか。
あなたなら、どうしますか？
価格が下がりました！（2020/08/21）
３,２００万円⇒２,８００万円に価格変更しました！
１週間持たずに売れそうですね^^
