相鉄線「二俣川」駅 徒歩18分 売アパート 南西角 敷地56坪超

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南西角地 約56坪の敷地に、間取2DKが2部屋の建物が建築されています。
ミサワホーム施工(平成9年築)の綺麗なアパートです。
またか!と思われるかもしれませんが、1階を自宅・2階を賃貸で考えれば、ほとんどのローンを賃借人に払ってもらえそうです^^

1・2階の面積は同じなので、住宅ローンが組める可能性はあります。

不動産屋が現地を見れば分かるかと思いますが、この場所に、約32坪のミサワホームのアパートを建てたら、今回の販売価格の倍くらいしそうだと想像すると思います。

利回りは高くないが、土地建物の価値を鑑みると、お得感があります^^

現地を撮影してVR現地案内を作成しましたので、見て下さい。

目次

VR現地案内(現地)

やはり物件は、現地を見ないと購入の判断なんて出来ませんね。
不動産営業マンから渡される販売図面では、相場感はつかめません。

横浜市内は特に「崖下」「崖上」「河川の脇」「現地まで車の通行が困難」等々、
現地を見ないとわからない物件が多いです。
GoogleMapでは分からいマイナス要素が、現地に行くと分かることは良くあります。

これ見れば、少しわかりますよ^^

左上の間取りをクリックすると、間取図が小さくなります
右下の+-大きさを変更できます。
右下の-の隣をクリックで、フルスクリーン表示になります。

物件の概要

【所在地】神奈川県横浜市旭区本宿町【交通】相鉄線「二俣川」駅 徒歩18分(約1,395m)【土地面積】188.35㎡(56.97坪)【延床面積】105.981㎡ (32.05坪)【間取り】1階:3DK 2階:3DK【構造】木造2階建【土地権利】所有権【道路】南側公道・西側公道【法令制限】第1種低層住居専用地域 建ぺい率 50%、容積率 80% 最低敷地面積125㎡制限 第一種高度地区 市街化区域 宅地造成工事規制区域【築年】平成9年1月【現況】居住中【引渡し】相談【備考】土地建物契約不適合責任免責【価格】3,000万円

不動産業者用図面

坪単価52.65万円です。土地売りですと、二俣川駅徒歩18分で南西角地で坪70万円程度のイメージです。
10年位住んで建て替えたり、引っ越したり、将来の計画も色々と検討できそうです^^

現地を見た感想

相鉄線 二俣川駅 は、人気のエリアです。
南口を再開発しており、まだまだ便利になると思われます。
当該物件は、駅から徒歩18分、保土ヶ谷バイパス南本宿ICから車で5分以内の場所です。
横浜市内の駅から20分以内の収益物件(アパート)で、これだけ感じの良い物件は少ないです。
横浜市旭区本宿町という場所柄、道が狭く、崖の下とか上かなと思いながら現地を見てきましたが、スッキリとした物件でした。
現在は、1・2階とも借手があり、駐車場は1台賃貸中とのことです。(年間家賃収入1,860,000円)

【住宅ローンの支払い例】
・借入額3,000万円・金利2.0%・期間35年  月々のお支払い: 99,378円
・借入額3,000万円・金利2.0%・期間20年  月々のお支払い:151,765円
・借入額3,000万円・金利1.5%期間35年  月々のお支払い: 91,855円
・借入額3,000万円・金利1.5%期間20年  月々のお支払い:144,763円

二俣川駅南口

不動産取得税の計算はこちら↓

不動産取得税 計算ツール

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この記事を書いた人

当サイト管理人のけんきちです。
横浜・大和・相模原・町田エリアで25年以上不動産売買の仕事をしています。
不動産業者のホームページより見やすいくて気軽に見れるサイト作りを心掛けています。

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