南西角地 約56坪の敷地に、間取2DKが2部屋の建物が建築されています。
ミサワホーム施工（平成9年築）の綺麗なアパートです。
またか！と思われるかもしれませんが、1階を自宅・2階を賃貸で考えれば、ほとんどのローンを賃借人に払ってもらえそうです^^
１・２階の面積は同じなので、住宅ローンが組める可能性はあります。
不動産屋が現地を見れば分かるかと思いますが、この場所に、約32坪のミサワホームのアパートを建てたら、今回の販売価格の倍くらいしそうだと想像すると思います。
利回りは高くないが、土地建物の価値を鑑みると、お得感があります^^
現地を撮影してVR現地案内を作成しましたので、見て下さい。
VR現地案内（現地）
やはり物件は、現地を見ないと購入の判断なんて出来ませんね。
不動産営業マンから渡される販売図面では、相場感はつかめません。
横浜市内は特に「崖下」「崖上」「河川の脇」「現地まで車の通行が困難」等々、
現地を見ないとわからない物件が多いです。
GoogleMapでは分からいマイナス要素が、現地に行くと分かることは良くあります。
これ見れば、少しわかりますよ^^
左上の間取りをクリックすると、間取図が小さくなります。
右下の＋－で大きさを変更できます。
右下の－の隣をクリックで、フルスクリーン表示になります。
物件の概要
【所在地】神奈川県横浜市旭区本宿町【交通】相鉄線「二俣川」駅 徒歩18分（約1,395ｍ）【土地面積】188.35㎡（56.97坪）【延床面積】105.981㎡ （32.05坪）【間取り】1階：3DK 2階：３DK【構造】木造2階建【土地権利】所有権【道路】南側公道・西側公道【法令制限】第１種低層住居専用地域 建ぺい率 50%、容積率 80％ 最低敷地面積125㎡制限 第一種高度地区 市街化区域 宅地造成工事規制区域【築年】平成9年1月【現況】居住中【引渡し】相談【備考】土地建物契約不適合責任免責【価格】3,000万円
不動産業者用図面
坪単価52.65万円です。土地売りですと、二俣川駅徒歩18分で南西角地で坪70万円程度のイメージです。
10年位住んで建て替えたり、引っ越したり、将来の計画も色々と検討できそうです^^
現地を見た感想
二俣川駅南口
不動産取得税の計算はこちら↓
