フラット35の利用が増えているようなので、おさらいしてみました。
詳細は、フラット35のホームページ又はフラット35取扱金融機関のホームページに記載がありますので、ここでは大まかなこと（基本的なこと）しか書いていません。また、特定の取扱金融機関を推奨することはありません。（毎月借入条件が変わる可能性があるので。）
ただし、フラット35のホームページだけ見ても、良くわからないと思いますので、取扱金融機関の条件も比べてみました。
フラット35Sは、7月の融資条件（オリックス・フラット３５） をご確認ください。
ご利用条件
申込み要件
●申込み時の年齢が満70歳未満の方。（親子リレー返済の場合は、満70歳以上でも申し込み出来ます。）
●日本国籍であること。永住許可または特別永住者の方。
※詳しくは、各取扱金融機関にご確認ください。
借入限度額
年収400万未満→返済比率30％以下
年収400万以上→返済比率35％以下
金利
金利は、申し込み時ではなく、実行時（代金の支払日、借入日）の金利になります。
7月の融資条件（オリックス・フラット３５） ←詳しくはここをクリック
参考にオリックスのフラット35の2021年7月の金利をご覧下さい。
物件代金における借り入れの割合により金利が変わります。
返済シュミレーションも出来ますので、お試しください。
オリックスの場合、フラット35の7月の金利は
融資率90％以下の場合
団信付き（初期手数料タイプ）
返済期間20年以下 1.20%
返済期間21～35年 1.33％
融資手数料は 融資額×2.2%（税込） です。
団信付き（手数料金利に上乗せタイプ）
返済期間20年以下 1.40%
返済期間21～35年 1.53％
融資手数料は 一律198,000円（税込） です。
融資率90％超100%以下の場合
団信付き（初期手数料タイプ）
返済期間20年以下 1.46%
返済期間21～35年 1.59％
融資手数料は 融資額×2.2%（税込） です。
団信付き（手数料金利に上乗せタイプ）
返済期間20年以下 1.66%
返済期間21～35年 1.79％
融資手数料は 一律198,000円（税込） です。
７月中にお借入れした場合の適用金利です。金消契約をした月ではありませんので、ご注意ください。
今回はオリックスの条件を掲載しましたが、あくまでも参考です。購入する物件の所在地・決済の時期等により、条件は変わります。キャンペーン等を行う場合もあります。ご自身にとって条件の良い取次店を探しましょう。
金利を低く設定して、融資手数料を多く設定していることもありますので、良く見極めましょう。
取扱金融機関を探す ←ここからも検索できます。
ちょっと一言
フラット35は審査も借入限度額も甘いです。
転職後半年でも審査に通過することは充分に可能です。
限度額いっぱいまで借入すると、収入が上がらない場合、債務不履行になる確率が相当高くなります。
ご自身でセーブして借入することが非常に重要かと思われます。
債務不履行になると、精神のバランスを崩してしまうことが多くあります。
不動産競売で物件の購入をしていた時に、実際に何人も見ています。
凄く悲惨です。住宅の購入は夢ではなく現実ですので、日当たりや駅からの距離より、無理のない資金計画を最優先してください。
オリックス・フラット35の申込み関係書類です。
各種書類は、こちらからダウンロード出来ますので、参考にご覧下さい。
自分の借り入れ状況の把握
フラット35の審査では、審査申込者の個人情報を開示して、現在のお借り入れ状況を調査します。
１．全国銀行個人情報センター（全銀協）
２．株式会社日本信用情報機構（Jicc）
３．株式会社シー・アイ・シー（CIC）
上記3社の個人信用情報機関より調べます。
携帯電話の支払いの遅れがあるために、住宅ローンが通らないことはよくあるようです。
思い当たる節がある方は、事前にご自身で情報開示して、状況を把握しましょう。
１．全国銀行個人情報センター（全銀協）https://www.zenginkyo.or.jp/
２．株式会社日本信用情報機構（Jicc） https://www.jicc.co.jp/
３．株式会社シー・アイ・シー（CIC ） https://www.cic.co.jp/index.html
（２）JICCと（3）CIC を確認すれば、大丈夫ですが、心配な方は、全銀協も調べましょう。
スマホで簡単に調べられますが、費用が発生します。（クレジットカード払い）
