147㎡超!!(壁芯面積)大型マンション 最上階 在宅ワーク

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高級マンションの東急ドエルが1980万円

東急コミュニティー常駐管理の高級マンションです。
4階建ての4階部分ですので、最上階。専有面積147.94㎡の5LDKとかなり稀少なマンションです。
但し、駅からは遠いです。毎日電車を使う方は不便です。今までは、ニーズも少なかったと思います。(小・中学校は約600m以内・東急ストア約1km)
が、令和2年5月現在、在宅ワーク物件が売れています!
この物件も早く売れそうですね。

間取りも、特殊です。こんなに大きな間取りのマンションは神奈川県にはほとんどありません。
LDK28帖 5LDK

広いですね~
マンション内には、ジム・温水プール・テニスコート・ゲストルーム等、駅近マンションには中々備えられない豪華設備が整っています。

デメリットは何でしょう?

駅からの距離?これは気にしなければなんてことなさそうです。
大きなネックは、売買価格に隠された管理費・修繕積立金です。
豪華設備・行き届いた管理を備えるには、やっぱりお金がかかります。
管理費:25,500円 修繕積立金:30,400円 これだけで合計55,900円です。
固都税は、ちょっと分かりません。
1980万円フルローンですと、毎月52,720円(金利0.65%35年返済)。
ローン返済と管理費,修繕積立金で毎月108,620円です。

デメリットを書くつもりでしたが、意外と安く感じたのは私だけでしょうか?

4,000万円のローン返済が月々約106,507円です。
磯子区内で4000万円の戸建てを買うのと、一流管理会社が管理してくれるマンション。
敷地内に無料のジムやプールが備わっているマンション。

同様の物件を賃貸で探すと、15万じゃ見つからないです。

なんだか凄ーくお買い得な気がしてきました。

横浜市内のマンション2000万円で検索し、1980万円で147㎡なんでなにか裏があるかと思いましたが、この設備を使う方には、とてもいい物件だと思います。
住民も健康な方が多そうな感じですね^^

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この記事を書いた人

当サイト管理人のけんきちです。
横浜・大和・相模原・町田エリアで25年以上不動産売買の仕事をしています。
不動産業者のホームページより見やすいくて気軽に見れるサイト作りを心掛けています。

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