駅から徒歩5分 満室 アパート 約39坪！ 3,400万円
鶴間駅は、神奈川県大和市の中心の一つの駅です。
大和市役所があり「やまとオークシティ」があります。
物件は、オークシティ側にありますが、買い物は「マルエツ」の方が近そうです。
２DKが4室。1985年築と古いですが、欠点にはならなそうです。徒歩10分圏内の２DKアパートの賃料相場は、55,000～65,000円位の様です。
本物件の月収入は、約21万円です。年間約250万円です。
利回りしか見ずに物件を探している方は、この時点で検討から外すかもしれません。
ですが、この物件は『徒歩5分』です。
鶴間駅で、10分圏内の物件は、ほぼ売りに出てきません。
上記は、特別にいい例かもしれませんが、坪単価１０５万ですよ！
９０万円としても、80×39=3,120万円です。
販売価格3400万円で、年間収入が約250万円ですから、2年で500万円も入ってきます。
税金を考慮していませんが、5年も持てば、まず損はないと思います。
お手頃だと思いませんか？
一昔前に流行った、全損扱いの保険より、面白いと思います。
会社での購入が特におススメです。
今日（7月13日）は雨が降っているので、別の日になりますが、後日写真もアップする予定です。
因みにですが、以前私の知人の社長に鶴間の物件（75㎡位の戸建て）を仲介した時は、前面道路クルマの通行不可。築30年とキツイ条件でしたが、1200万ほどで購入して、20万円以上の家賃収入を得ています。
これは、幸運だったのですが、オークシティで働いている従業員用に関連会社が借りてくれました。
今回の物件は、『幸運』を狙わなくても、充分にいい物件だと思います^^
３００万円値引いてくれたら、即買いですね。
《物件概要》交通/鶴間駅徒歩5分◇所在地/神奈川県大和市鶴間2丁目◇土地面積/130.03㎡（約39.3坪）◇建物面積/135.92㎡（約41.11坪）◇1985年築◇第一種住居地域◇建蔽率/60%◇容積率/160%◇準防火地域◇設備/公営水道・公共下水・プロパンガス
販売価格：３４００万円
※現況と相違する場合は、現況を優先とします。購入前に、ご自身でしっかりと調査して下さい。
写真追加しました。
気になっていた接道ですが、４ｍもありました！
前面が道路の切り返しになっていましたので、車の出し入れは問題なさそうです。
駅まで徒歩5分なのに、物件周辺は静かでした。
思っていたより、いい物件でした！！
令和2年7月16日現在。販売中の物件です。
令和3年２月 まだ売れてない
駅から近くて、築年数の割には建物もキレイ。駅近なのに静か。いい物件だと思うんですが、
まだ、残ってます。
ただ、以前は数社から売りの情報が出ていましたが、現在は２社だけしか取り扱っていないようです。
土地が130㎡（約39坪）あるので、土地だけで3000万円以上の価値はあると思うんですが。
今日は販売担当者が留守だったので聞けませんでしたが、理由が気になります。。。
