西横浜 アパート　3,840万円

西横浜 徒歩14分 １R×８ 敷地30坪

藤棚町のワンルームアパートです。

業者のチラシでは、年間家賃収入3,840,000円で表面利回り10%となっています。

実際は毎年の税金・空き部屋・購入時の仲介手数料・火災保険・購入時の税金・登記費・修繕費用等が別途必要となりますので、実際の利回りは低くなります。

考慮すべき事項

現在の敷地は30.65坪ですが、セットバックが約16㎡（約5坪）ありますので、考慮が必要ですが、間口は変わりませんので、大した問題にはならないと思います。

建蔽率の超過がありますので、ローンが組みにくいと思います。（値引きの材料になる。）

立地も良く、年間380万円近く（約月30万円）の収入がありますので、300万円位の値引きが通れば買いじゃないかと思います^^