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西横浜 徒歩14分 1R×8 敷地30坪
藤棚町のワンルームアパートです。
業者のチラシでは、年間家賃収入3,840,000円で表面利回り10%となっています。
実際は毎年の税金・空き部屋・購入時の仲介手数料・火災保険・購入時の税金・登記費・修繕費用等が別途必要となりますので、実際の利回りは低くなります。

考慮すべき事項
現在の敷地は30.65坪ですが、セットバックが約16㎡(約5坪)ありますので、考慮が必要ですが、間口は変わりませんので、大した問題にはならないと思います。
建蔽率の超過がありますので、ローンが組みにくいと思います。(値引きの材料になる。)

立地も良く、年間380万円近く(約月30万円)の収入がありますので、300万円位の値引きが通れば買いじゃないかと思います^^