西横浜 アパート 3,840万円

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西横浜 徒歩14分 1R×8 敷地30坪

藤棚町のワンルームアパートです。

業者のチラシでは、年間家賃収入3,840,000円で表面利回り10%となっています。

実際は毎年の税金・空き部屋・購入時の仲介手数料・火災保険・購入時の税金・登記費・修繕費用等が別途必要となりますので、実際の利回りは低くなります。

考慮すべき事項

現在の敷地は30.65坪ですが、セットバックが約16㎡(約5坪)ありますので、考慮が必要ですが、間口は変わりませんので、大した問題にはならないと思います。

建蔽率の超過がありますので、ローンが組みにくいと思います。(値引きの材料になる。)

記載の概要が現況と相違する場合は、現況を優先とします。

立地も良く、年間380万円近く(約月30万円)の収入がありますので、300万円位の値引きが通れば買いじゃないかと思います^^

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この記事を書いた人

当サイト管理人のけんきちです。
横浜・大和・相模原・町田エリアで25年以上不動産売買の仕事をしています。
不動産業者のホームページより見やすいくて気軽に見れるサイト作りを心掛けています。

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