湘南 浜須賀のアパート

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海岸まで150m!稀少な物件 敷地82坪 6980万円

茅ヶ崎の売アパートです。
2DK×6戸と、募集しやすい間取りです。そして、場所がいいです。
海岸までこの距離で、坪単価85万円は安いと思います。
数年保有すれば、売却益も出ますし、売らないでアパートを解体して、自宅でもいいかと思います。
一部をコインパーキングにでもしておけば、ちょっとしたお小遣いになるかと・・・
近隣には、公園・市営プール・大規模マンションと重要が見込めます。

コロナ時代にも対応できる間取り。2人で住むのにちょうどいい感じです。

物件の担当者と連絡がつきませんでしたので、ここまでにしておきます。
詳細確認後、利回り等の掲載をしていきます。

この案内の記載事項は、古い情報です。利回り等の詳細は、再調査が必要です。

《物件概要》所在/茅ヶ崎市浜須賀◇土地面積/272.95㎡(82.56坪)◇建物面積/215.50㎡(65.18坪)◇構造/軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建◇平成2年6月築◇土地権利/所有権◇用途地域/第一種低層住居専用地域◇建蔽率/50%◇容積率/100%◇設備/公営水道・公共下水・都市ガス 
※賃貸状況等の詳細は、7月16日以降に物件担当者に確認後掲載予定。

7月16日販売中です。現地を見てきました。

2DKが6戸と住民用駐車スペース3台。時間貸し駐車スペース3台。
駐車スペースは合計6台でした。空室は1部屋。住民用駐車スペースは3台満車です。

空室は、5.8万円で募集中です。(昨年より募集しているので、賃料を下げれば、入居は割と早く決まると思います。)

綺麗な分譲地内で、静かで海まで近い。将来の自宅用地にいいですね。

海はすぐそこです!!

収益の計算してみました。

現況収入は月373,600円年間4,483,200円です。
現況利回りは6.4%ですね。
今後の募集は賃料も下がるかもしれませんので、満室想定5,179,200円の8掛けで年間賃料4,143,360円。8掛け満室想定収入が5.9%ってことになります。

令和2年2月の土地の販売事例です。
古屋付きでの金額なので、あてにはなりませんが、参考にすると、坪単価81万円で売れています。
本物件は82坪ですので、単純計算では82坪×82万円で6,724万円の土地価格になってしまいます。坪70万円で5,740万円です。

税金と正確なレントロールがないと断言はできませんが「5年も保有すれば、その後はいつ売っても儲かりそう」って思います。

最後に

いい物件の現地に居ると、色んな想像が浮かびます。ここですと、将来自宅に建て替えて、2世帯住居を作ります。私はその時65歳。朝起きて散歩がてらシラスを買って、朝食で大根おろしと食べます。で、3歳の孫と公園やら海岸で遊んで…なんて、こと考えたり、30代で購入して、40過ぎで売却。利益で別の物件買って…とか。こんなこと考えてるのが、楽しいんですよね^^

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この記事を書いた人

当サイト管理人のけんきちです。
横浜・大和・相模原・町田エリアで25年以上不動産売買の仕事をしています。
不動産業者のホームページより見やすいくて気軽に見れるサイト作りを心掛けています。

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